西安城内公寓市调及分析

发布于:2021-07-20 05:09:32

西安城内公寓市调及分析

市场调查

市调项目
南门国际 粉巷一号 宏府嘉汇广场 假日国际公寓 阳光里 和*大道

南门国际

一、 基 本 信 息

楼盘名称 物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间

南门国际 酒店式公寓 南门外体育馆路锦城宾馆东边 2002年—2072年 70年 48000㎡左右 200㎡左右 9.98 27-85㎡ 2009年6月

开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间

陕西云峰置业有限责任公司 陕西恒瑞事务所 2008108 8.16亩 60886㎡ 3000㎡左右 1栋(A座25层B座33层)3梯20户 A座32%B座24% 40-50㎡1室 A座2010年10月B座2010年4月

认筹时间
付款方式及优惠 项目均价 车位 工程进度

2007年6月-2008年1月
一次性5% 按揭2% 6300元/㎡ 72个(地下,只租不售) A座封顶B座28层

开盘时间
项目起价 项目最高价 物业管理公司及费用 总户数

2008年1月
5500元/㎡ 7000元/㎡ 未定 1172套

1、公共区域精装,户内均为毛坯房2、集中供暖,地辅热采暖 ,供热水(A座无天然气),天然
交房标准 气安装到户;3、户门为钢制门,户内留门洞。塑钢窗;4、墙、顶、地:粗粉完毕; 5、 厨房、卫生间:预留生活给排水管路接口防水工程完毕;6、完成公共区域消防系统。7、 网线,电话线预留接口。 A座为精装户型(未销售,现属咨询阶段,预估均价在6700左右)B座为毛胚户型(现已售罄)。 公寓最低首付30%。 B座样板间(6套),现已拆除,在二层商业。 A座样板间(6套)面积: 37㎡(2套),39 ㎡ ,40 ㎡(2套)52 ㎡,在三楼商业。 商业部分未开始,70年产权,开间8米,层高4.5米。

备注

二、建筑配套

项目外立面为现代简约 风格,有底商两层,3层设 有健身俱乐部以及恒温泳池, 项目AB两座有部分精装, 公共大堂为精装。

三、面积区间

面积区间

30㎡以下

30㎡-40㎡

40㎡-50㎡

50㎡-60㎡

60㎡以上

合计

套数

62

246

554

217

62

1172

项目为酒店式公寓,主打小户型,其中1室户型约占97% 之多。1室户型中,40-50㎡约占到整体的50%左右。

四、销售情况

面积区间

30㎡以下

30㎡-40㎡

40㎡-50㎡

50㎡-60㎡

60㎡以上

合计

已售套数

54

92

190

136

83

555

从销售情况来看,40㎡—50 ㎡左右户型去化情况相对 较好。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总量的 92%。 2.面积区间集中在40—50*米之间, 其次为30—40*米之间. 3.热销户型主要集中在40—50*米之 间。 4.热销户型特征为大开间,短进深。

粉巷一号

一、基本情况
楼盘名称 物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间 认筹时间 付款方式及优惠 项目均价 车位 工程进度 交房标准 现房 总户数 275户 粉巷西1号 酒店式公寓 南广济街粉巷西1号 2002年-2052年 50年 19000㎡ 无 7 35-77㎡ 2008年1月左右 2007年12月-2008年6月 一次性1% 按揭无 7000元/㎡ 100(地下) 开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间 开盘时间 项目起价 项目最高价 物业管理公司及费用 坤城地下空间发展有限责任公司 北京中外建筑设计 2008044 6亩 23800㎡ 5000㎡ 1栋12层高层(3梯33户) 27% 50-60㎡的1室 2009年5月 2008年6月 6300元/㎡ 7600元/㎡ 清见(2.0元/㎡)商业未定

精装:1、公共区域精装,户内墙面:壁纸,地面:地砖;2、集中供暖,暖气片安装到户,天然气 安装到户;3、户门为钢制门;彩钢窗; 5、厨房:整体橱柜,卫生间:马桶及淋浴;6、完成公共 区域消防系统。 商业未开始销售,50年产权。预*环客瓯弦院笙郏值羌侵小9⒆畹褪赘30%。

备注

二、建筑配套

项目外立面为仿唐风格,并 且配置了3个高调的空中花园, 底商3层,公寓东侧为商业步行 街,交房标准为精装。

三、面积区间

面积区间 套数

30㎡-40㎡ 32

40㎡-50㎡ 72

50㎡-60㎡ 120

60㎡以上 40

合计 264

项目为主打小户型,其中1室户型约占85%,50-60㎡约 占到整体的46%左右。

四、销售情况

面积区间
已售套数

30㎡-40㎡
30

40㎡-50㎡
69

50㎡-60㎡
62

60㎡以上
32

合计
193

从销售情况来看,项目的50-60㎡去化情况相对欠 佳,40-50㎡去化情况相对优于其它各个户型。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总量的 85% 2.面积区间集中在50—60*米之 间,其次为30—40*米之间. 3.热销户型主要集中在40—50* 米之间。 4.热销户型特征为大开间,短进深。

宏府嘉汇广场

一、基本信息
楼盘名称 物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间 认筹时间 宏府嘉会广场 酒店式公寓 北大街西华门十字 2004年-2054年 50年 110000㎡ 1000㎡ 10 26-150㎡ 2008年11月 2007年9月2008年3月 开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间 开盘时间 西安市宏府房地产开发(集团) 有限公司 西安建筑科技大学 2007081 20亩 165000㎡ 60000㎡ 3栋A座13层B座15层C座18层 (A座7梯50户,B座7梯40户, C座未定) 26% 40-60㎡的1室 2009年7月 2008年3月

付款方式及优惠
项目均价 车位 工程进度

一次性 按揭均10%
8500元/㎡ 350(地下)只租不售 现房

项目起价
项目最高价 物业管理公司及费用 总户数

7500元/㎡
12000元/㎡ 香港戴德梁行(费用未定) 1061户(A座B座)

精装:1、公共区域精装; 2、集中采暖,暖气片安装到位,天然气安装到户 ;3、户门为防盗门; 交房标准 备注 铝合金窗;4、墙:乳胶漆,地:木地板;5、厨房:整体厨房,卫生间: 整体卫浴;6、完 成公共区域消防系统。7、网线,电话线预留接口。 商业部分不对外销售,自营。C座有可能要座酒店。公寓最低首付20%。

二、建筑配套

项目容积率10,绿地率

10%,集商业、公寓、会所一
体的综合体项目,在售A座精

装房。

三、面积区间

面积区间

30㎡以下

30㎡-40㎡

40㎡-50㎡

50㎡-60㎡

60㎡以上

合计

套数

20

70

102

465

353

1010

该项目面积区间主要集中在40—60*米之间, 其次为60*米以上。

四、销售情况

面积区间 已售套数

30㎡以下 20

30㎡-40㎡ 54

40㎡-50㎡ 90

50㎡-60㎡ 380

60㎡以上 265

合计 809

从销售情况来看,50-60㎡1室去化情况较好。但 60㎡以上的户型包括1-3室各个户型去化量(266套) 也不少。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总 量的65%。 2.面积区间集中在50—60*米 之间,其次为60*米以上. 3.热销户型主要集中在50—60 *米之间。

假日国际公寓

一、基本信息
楼盘名称 物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间 认筹时间 付款方式及优惠 项目均价 车位 工程进度 交房标准 假日国际公寓 酒店式公寓 西华门十字北100米路西 1994年-2064年 70年 38000㎡ 无 7.59 36-90㎡ 2008年8月 2008年1月 一次性 按揭均10% 6980元/㎡ 109个(地下)只租不售 现房 开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间 开盘时间 项目起价 项目最高价 物业管理公司及费用 总户数 西安万业房地产开发有限公司 北京中外建筑设计 2008003 7亩 44144㎡ 5000㎡ 1栋15层高层(3梯40户) 28% 40-70㎡的1室 2009年9月 2008年1月 6000元/㎡ 8000元/㎡ 联诚行(1.65元/㎡)商业未定 468户

毛胚:1、公共区域精装,户内均为毛坯房;2、集中供暖,地辅热采暖,24小时热水供应到户,天 然气安装到户;3、户门为钢制门,户内留门洞,塑钢窗;4、墙、顶、地:粗粉完毕; 5、厨 房、卫生间:预留生活给排水管路接口防水工程完毕;6、完成公共区域消防系统;7、网线、 电话线预留接口。 商业未开始销售,70年产权。公寓最低首付20%。

备注

二、建筑配套

项目为酒店式公寓,容积率 7.59,绿地率16.12%,由A、 B两栋15层小户型公寓组合而成, 地上共15层,地下共3层。1、 2层为商业用房,3—15层为珍 藏型小户型毛坯公寓。

三、面积区间

面积区间 套数

30㎡-40㎡ 80

40㎡-50㎡ 135

50㎡-60㎡ 80

60㎡以上 173

合计 468

项目主打小户型,其中1室户型约占74%。各个面积 区间中,60㎡以上的户型约占到整体的37%左右,项目 的1室中以40-50㎡户型为主。

四、销售情况

面积区间

30㎡-40㎡

40㎡-50㎡

50㎡-60㎡

60㎡以上

合计

已售套数

59

127

65

128

379

从销售情况来看,对于本项目而言,有两个面积区段 (40-50㎡及60㎡以上)去化情况较好。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总 量的77%。 2.面积区间集中在60*米以 上,其次为40—50*米之间. 3.热销户型主要集中在60* 米以上。

阳光里

一、基本信息
楼盘名称 物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间 认筹时间 付款方式及优惠 项目均价 车位 工程进度 交房标准 阳光里 酒店式公寓 东大街凯悦酒店东南侧 2006年-2076年 70年 14000㎡ 无 8.4 30-80㎡ 2008年1月 不详 一次性3% 按揭1%(可以议价) 5500元/㎡ 地上(未定) 现房 开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间 开盘时间 项目起价 项目最高价 物业管理公司及费用 总户数 康尔福实业有限公司 北京中外建筑设计 2008016 14407.3 ㎡ 17175.24㎡ 2000㎡ 1栋12层高层(3梯28户) 28% 38-47㎡的1室 2009年8月 2008年4月 5170元/㎡ 6100元/㎡ 英国威格斯(1.5元/㎡)(商业 2.5元/㎡) 321户

毛胚:1、公共区域精装,户内均为毛坯房;2、集中供暖,地辅热采暖,天然气安装到户;3、户 门为钢制门,户内留门洞,塑钢窗;4、墙、顶、地:粗粉完毕; 5、厨房、卫生间:预留 生活给排水管路接口防水工程完毕;6、完成公共区域消防系统;7、网线、电话线预留接口。 一层为商业共17套面积(20—350㎡),现阶段售价1.6万元/㎡—3.5 万元/㎡ (可以议价)。开 间为8米,40年产权。层高4.8米。公寓最低首付30%。

备注

二、建筑配套

项目为酒店式公 寓,内设有36米挑空式 酒店大堂,两步景观电 梯到户。容积率8.4,

绿地率30%。2-12层
为酒店式公寓,1层为

商业用房。

三、面积区间

面积区间 套数

38㎡-47㎡ 145

48㎡-49㎡ 77

50㎡ 33

60㎡以上 66

合计 321

项目主打小户型,其中1室户型约占80%之多。 可知项目的1室中以38 ㎡ -47㎡户型为主。

四、销售情况

面积区间 套数

38-47㎡ 66

48㎡-49㎡ 40

50㎡ 20

60㎡以上 32

合计 158

从销售情况来看,项目的38-47㎡去化情况相对欠佳, 48-59㎡去化情况相对优于其它各个户型。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总量的80% 。 2.面积区间集中在38-49*米,其次为60*米 以上。 3.热销户型主要集中在48-49*米其次为60* 米以上。

和*大道

楼盘名称

和*大道 酒店式公寓 和*路中段66号 2002年-2072年 70年 13000㎡ 无 3.8 28-98㎡ 2008年8月 2008年1月-2008年5月 一次性5% 按揭3%(最大10%) 7000元/㎡ 100个(地下)40个(地上) 现房

开发商 建筑设计单位 预售许可证号 总占地面积 总建筑面积 商业面积 项目规划 公摊率 主力户型 交房时间 开盘时间 项目起价 项目最高价 物业管理公司及费用 总户数

陕西毓兴物业发展有限公司 西安建大设计院 2008043 4800.00 ㎡ 25161.71 ㎡ 8800㎡ 1栋8层小高层(5梯48户) 27% 43-62㎡的1室 2009年7月 2008年5月 6500元/㎡ 7800元/㎡ 上海宝利(1.9元/㎡)商业 (2.5元/㎡) 245

一、 基 本 信 息

物业类型 位置 土地出让时间 土地使用年限 住宅面积 会所面积 容积率 户型面积区间 封顶时间 认筹时间 付款方式及优惠 项目均价 车位 工程进度 交房标准

精装:1、公共区域精装; 2、集中采暖,暖气片安装到位,无天然气;3、户门为防盗门;塑钢窗; 4、墙:乳胶漆,地:木地板;5、厨房:整体厨房,卫生间: 整体卫浴;6、完成公共区域 消防系统;7、网线、电话线预留接口。 公寓:7-8层不售可能要做酒店。最低首付20%。 商业:地下1层到地上2层,现以招商完毕(新加坡合盛商业经营管理有限公司)做运营管理。合约 4年,年反10%(3元/㎡.天—7元/㎡.天),合约到期后安市场价格反租金给客户,地下1层 不可自营,小面积也不可自营,地上少部分商铺可自营。 商业售价:地下1层2万/㎡,地上1层6万/㎡,2层4万/㎡(可议价)。 商业面积:8㎡到整层,可自由分割,开间8米,层高4.5米—4.8米,70年产权。 商业业态:地下1层:KTV、西餐、电玩;地上1层:特色餐饮、婚纱影楼、美容美体;地上2层: 餐饮、网吧、足浴、茶庄、健身会所。

备注

二、建筑配套

项目外立面为仿唐风 格,并且配置了3个的空 中花园,底商2层地下1层, 交房标准为精装。

三、面积区间

面积区间

28㎡-33㎡

43㎡-62 ㎡

98㎡

合计

套数

20

210

15

245

项目主打小户型,其中1室户型约占97%之多。可知项 目的1室中以43㎡ -48㎡户型为主。

四、销售情况

面积区间

28㎡-33㎡

43㎡-62 ㎡

98㎡

合计

套数

17

119

8

144

从销售情况来看,28-33㎡1室去化情况较好。其次就 是98 ㎡,43-62 ㎡ 。

总结: 1.主力户型以一居为主,占总量的 97% 。 2.面积区间集中在43-62*米。 3.热销户型主要集中在28-48*米 其次为60*米以上。

市场总体分析
? 市场主力户型以40-50㎡小户型为主,且多为精装修项目。占总量 的50%。

? 市场热销面积主要集中在35-45㎡的1室户型。
? 市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。 ? 区域内均价都在6000元/㎡以上,精装房更高,其中宏府部分房 源单价报价达到1万元/㎡元,实际成交价格在9500元/㎡左右。 ? 区域内在售项目较少,且大多销售过半。

产品建议

产品的定位来源于众多因素思考……

思考1——市场 市场关键词:

一居室为主

公寓

热销面积为40—50*米

思考2——产品 产品关键词:

钟楼
环城公园

城市中心

古城墙

思考3——气质
应符合中心区位的贵族气质 应符合古城特色的沉稳气质 应符合都市新贵的时代气质

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